Кадастровый паспорт: особенности документа и его назначение

кп картинка

Кадастровый паспорт – это основополагающий документ, характеризующий объект недвижимого имущества и являющий собой выписку из общегосударственного реестра недвижимости. Наличие этого документа является обязательным условием для совершения юридически значимых сделок с домом, земельным участком или квартирой.

Информация, включенная в выписку из кадастра, содержит все технические параметры объекта недвижимости и графическую схему, в которой содержится план его расположения в точном масштабе.

С точки зрения законодательства кадастровые паспорта не имеют установленного срока давности – они являются бессрочными. Но в связи тем, что данные, указанные в паспорте, могут терять свою актуальность, при заключении сделок следует иметь в виду, что бумажный вариант выписки из кадастра действителен в течение одного года. Если речь идет об объекте коммерческой недвижимости, то обновление кадастрового паспорта требуется не реже, чем один раз в пять лет.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Получение кадастрового паспорта – достаточно затратная по времени процедура, особенно, если это связано с определением границ земельного участка или изменением планировки квартиры. Поэтому владельцы недвижимости прибегают к оформлению выписки из Росреестра в следующих случаях:

-при продаже, обмене, дарении или проведении иных сделок, связанных со сменой собственника недвижимого имущества;

-при изменении местоположения (адреса) объекта;

-при рассмотрении в суде исков, связанных с недвижимостью, в том числе и при принудительном выселении жильцов, зарегистрированных в квартире;

-при вступлении в права наследования по завещанию и по закону;

-при внесении изменений в установленные ранее границы земельного надела или проведение перепланировки в квартире.

Иными словами, документ, содержащий информацию из Государственного реестра недвижимости, потребуется во всех случаях, когда потребуется подтвердить или изменить зарегистрированные права на недвижимость. Если такие действия в обозримом будущем не планируются, собственник недвижимости может обойтись без выписки из ГКН.

Кадастровый паспорт на землю

Кадастровый паспорт земельного участка – это официальный документ, в котором содержится исчерпывающая информация относительно конкретного надела. По существующему стандарту в выписке из кадастра предусмотрено четыре отдельных блока:

В1 – уникальные сведения, касающиеся земельного участка;В2 – графическая схема надела с точным указанием его границ;

В3/В4 – разделы, в которых сконцентрирована информация об имеющихся ограничениях, обременениях, аренде.

В блоке В1 обязательно указывается регистрационный номер участка в Кадастре недвижимости, в том числе и все ранее присвоенные номера, если таковые были. Кроме кадастрового номера, в этом разделе должна присутствовать следующая информация об участке:

-местоположение с указанием адреса и/или координат;

-площадь земельного надела;

-зафиксированная кадастровая стоимость;

-данные о правообладателях земли;

-категория, к которой отнесен конкретный участок земли и вид разрешенного использования.

Оформить выписку из ГКН (Государственного кадастра недвижимости) на земельный участок можно в территориальном подразделении Росреестра на основании заявления владельца надела (или доверенного лица). Процедура получения кадастрового паспорта на землю может осложниться тем, что участок не зарегистрирован в ГКН и не состоит на учете.

В таком случае собственнику придется собрать пакет документов, необходимый для постановки земельного надела на учет. В перечне обязательных бумаг числится и межевой план, поэтому для регистрации участка придется пройти процедуру межевания и определения точных границ территории.

Если на участке возведены жилые строения, то собственнику необходимо получить кадастровый паспорт на дом. В случае отсутствия этого документа владелец не сможет зарегистрировать свое право собственности на жилье.

Длительность и сложность процедуры получения паспорта на дом, по аналогии с земельным участком, может состоять в том, что дом ранее не состоял на кадастровом учете. В такой ситуации собственник предоставляет в органы Росреестра или в МФЦ заявление о постановке на учет, личные документы и технический план (паспорт) дома, который составляет кадастровый инженер.

Выписка из ГКН на дом (ранее – паспорт на домовладение), помимо данных о конкретном доме (поэтажная экспликация, площадь, расположение помещений) включает всю информацию относительно имеющихся на земельном наделе хозяйственных постройках.

Технический и кадастровый паспорт: в чем особенности и различия

Среди граждан иногда бытует ошибочное мнение, что технический и кадастровый паспорт – это одно и то же. Однако эти документы, хоть и содержат описательную часть объекта недвижимости, включая технические параметры, абсолютно различны по своей сути.

Техническая документация (в том числе техпаспорт или извлечение из него) на дом или квартиру оформляется с обязательным и подробным указанием точных характеристик, необходимых для идентификации конкретного объекта:

-площадь;

-предназначение;

-год создания объекта недвижимости;

-состояние здания, его помещений и конструкций, процент износа на момент проведения инвентаризации;

-состояние коммуникаций и инженерных сетей;-материал, из которого выполнено здание и его внутренняя отделка;

-стоимость объекта недвижимости с учетом амортизации с момента постройки.

Техпаспорт является основанием для последующего оформления кадастрового паспорта, в котором параметры объекта недвижимости указываются в более обобщенном виде.

Сфера применения технической документации не связана с регистрацией права собственности, а включает в себя:

-исчисление налога на недвижимость и коммунальных платежей;

-оформление приватизации объекта недвижимости;

-проведение оценки рыночной стоимости;

-оформление кредитов (в качестве залогового имущества);

-оформление наследства.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости, в соответствии с действующими законами, имеет больший «авторитет», нежели технический. После вступления в силу Федерального закона «О Государственном кадастре недвижимости» все манипуляции с недвижимым имуществом, связанные с осуществлением регистрационных действий, проводятся при наличии выписки из ГКН.

Кадастровый паспорт: особенности документа и его назначение