Свидетельство о праве собственности на квартиру.

картинка кварт

Документ, о котором пойдет речь в этой статье, выдается органами Росреестра для подтверждения вашего владения той или иной недвижимостью. Значит, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру дает вам законное право владеть, пользоваться и распоряжаться жилплощадью.

Общие понятия

Свидетельство о регистрации права собственности является главным правоустанавливающим документом для хозяина квартиры.
Однако у некоторых владельцев его может не быть. Чаще всего так бывает, если вы стали обладателем квартиры до 2000 года – тогда свидетельства еще просто не выдавались.

Ответственность за выдачу, замену и учет этого документа собственности государство возложило на Росреестр (регистрационную палату). Это преследует сразу несколько целей:

-гарантия безопасности и прозрачности сделок;
-защита прав собственника; формирование единого для всей страны реестра объектов недвижимости;
-контроль за оборотом денежных средств в виде государственных пошлин, которые взимаются с собственников за оформление свидетельства.

Правовые основания для выдачи

Чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру, мало просто сказать о том, что жилье принадлежит именно вам. Нужно доказать, что имела места сделка, в результате которой вы стали владельцем недвижимости.

Таким образом, важным элементом при оформлении свидетельства становится договор-основание. Его разновидностей множество, в зависимости от того, как именно вы получили квартиру:

-договор купли-продажи;
-договор дарения;
-договор мены;
-договор ренты;
-договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома;
-свидетельство о праве наследования (по закону или по завещанию);
-решение суда (если право владения наступило в ходе выигранного вами судебного спора).

Если же вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на квартиру, которая была вами получена еще до вступления в силу нынешнего жилищного законодательства, то в качестве документа-основания подойдет выписка из похозяйственной книги или любая другая аналогичная бумага, выданная органами местного самоуправления.

Что нужно знать

Самые главные моменты, касающиеся свидетельства о праве собственности.

1. Кто выдает. За получением документа следует обращаться в территориальное отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) того района или города, в котором находится квартира.
2. Документы для оформления. Необходимо предоставить в регистрационную палату заявление, договор-основание и паспорт владельца квартиры (оригиналы и копии).
3. Сроки оформления. В соответствии с действующим законодательством документ изготавливается в течение десяти дней с момента подачи заявления. В некоторых регионах внутренними законами этот срок может быть снижен до семи или пяти дней. Обычно, если сделка с недвижимостью не обременена какими-то сложностями (ипотека, залоговые отношения, владение имуществом несовершеннолетними), то забирать свидетельство можно уже через 3-5 дней.
4. Стоимость оформления. Размер государственной пошлины зависит от типа собственника. Для физических лиц она составляет 1000 рублей. Для юридических – 15 000 рублей.
5. Сроки действия документа. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру имеет бессрочный статус. То есть, свидетельство действительно с момента его получения в регпалате и вплоть до момента выдачи уже нового свидетельства другому хозяину квартиры после сделки.
6. Содержание документа. Свидетельство содержит следующие сведения:

  • субъект права – паспортные данные владельца (или владельцев) квартиры;
  • основание возникновения – указывается документ-основание (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.), в результате которого возникло право собственности;
  • вид права – это может быть собственность, сервитут, оперативное управление и т.д. информации об объекте недвижимости – сведения о конкретной квартире: ее адрес, этаж, площадь и назначение;
  • кадастровый номер; ограничения права – упоминаются существующие обременения, если они есть (залог, аренда, рента, арест и т.д.);
  • реквизиты регистрации в ЕГРП — указываются дата и номер регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Законодательной базой для выдачи является Федеральный Закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Процедура получения

Процедуре получения или восстановления свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
Да, к сожалению, и этот важнейший документ нередко теряется собственниками. В зависимости от правовых основания, перечень документов для выдачи свидетельства может разниться. Чаще всего в него входят:

  • договор-основание; паспорта всех собственников;
  • кадастровый паспорт с техническим планом;
  • разрешение органов опеки и попечительства (если собственниками квартиры являются несовершеннолетние);
  • справка из управляющей компании или ТСЖ об отсутствии задолженностей за жилищно-коммунальные услуги;
  • передаточный акт (если квартира была приобретена напрямую у застройщика);
  • кредитный договор и закладная (если квартира была приобретена по ипотеке и находится в залоге у банка);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • заявление установленного образца.

С этим пакетом бумаг необходимо обращаться либо напрямую в территориальный отдел Росреестра, либо в Многофункциональный центр. Можно выслать их почтовым отправлением.
После подачи документов вам выдадут расписку и назначат дату, когда необходимо будет явиться и забрать свидетельство. Как уже говорилось выше, сроки оформления свидетельства обычно варьируются от пяти до десяти дней.

Могут и отказать

  • ошибки в техническом плане квартиры (наиболее распространенный повод для отказа, особенно если квартира подвергалась перепланировкам или находится в долевой собственности);
  • документы поданы ненадлежащим лицом;
  • заявление установленного образца содержит ошибки;
  • неполный пакет документов;
  • не соблюдена форма договора-основания (например, в нем упущены какие-то важные сведения. Это нередко происходит, когда малокомпетентные стороны сделки составляют договор самостоятельно);
  • госпошлина оплачена по неверным реквизитам или в неполном размере;
  • в ЕГРП имеются противоречия между заявленными правами на квартиру и уже зарегистрированными.

Последние изменения

Как и любые другие документы государственного образца свидетельство о регистрации права собственности со временем меняется, его внешний вид подвергается правкам. С 1 января 2015 года изменилось свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество.
Ранее документ имел степень защищенности полиграфической продукции уровня «Б» (средний уровень защищенности). В соответствии с поправками в федеральное законодательство это требование было отменено. Теперь свидетельство печатается на обычном листе белой бумаги формата А4.

Также изменился и внешний вид идентификационного номера документа. Раньше он имел отдельно серию и номер. Теперь же соответствует номеру государственной регистрации права (записи в ЕГРП). Бланки старого образца прекратили использовать 15 июля 2015 года. Обратите внимание, что шапка документа (государственный герб) и номер бланка должны быть нанесены типографским способом.
Таким образом, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру является очень важным правоустанавливающим документом для владельца жилья. Тем не менее, его утеря не повод для сильных переживаний. Процедура восстановления отработана государственными органами и не должна вызвать сложности.

Свидетельство о праве собственности на квартиру.